任意売却を図説

Step1お問い合せ

不況の影響で、会社の残業がカットされ残業代が丸々なくなってしまった。給料が半分にな ったため住宅ローンの支払いができない。

代位弁済をした保証会社が競売申立をおこなってしまった。

大手不動産業者へ依頼したが、未だ入社三年目の若い社員であったため、事前の調整を怠って任意売却ができなくなってしまった。経験豊富な業者へ依頼したい。

Step2専属専任媒介契約・業務委託契約

Step1のご相談で納得いただければ債権者との交渉やお客様の物件の販売活動のために専属専任媒介契を結んでいただきます（費用は一切かかりません）。

Step3現地調査・販売活動

お客様の住宅ローン返済の状況・債権者の状況をリサーチ・分析。

任意売却の立案をします。

債権者との交渉そして同意を得、物件の販売活動を行います。

販売活動を行い、買い主を見つけます。

Step４債権者との交渉

債権者との販売価格の交渉を行い、その販売価格で買い主を見つけます。

債権者全社と抵当権の解除。差押えの取り下げの交渉を行います。

上記行程と平行してご依頼主様の引越先を探します（必要であれば）。

残債務に関する支払いの交渉を行う。

Step5債権者との合意・売買契約

売買代金の決済。

物件のお引き渡し。

仲介手数料の清算（債権者より）。

引っ越し代を出してくれる債権者も有ります。

任意売却の手続きの進め方

主に４つのケースについて任意売却手続きの進め方です。

 

ローン種別	ケース
公的融資系住宅ローン	（１）公的融資系住宅ローンを滞納している場合
	（２）公的融資系住宅ローンの支払いを続けている場合
銀行・信金系住宅ローン	（３）銀行や信金など民間系住宅ローンを滞納している場合
	（４）銀行や信金など民間系住宅ローンの支払いを続けている場合